L’immobilier occupe une place centrale dans le patrimoine des Français. Il représente souvent l’essentiel de leur richesse, qu’il s’agisse de leur résidence principale ou de leurs investissements locatifs. Pourtant, dans un environnement marqué par la hausse des taux d’intérêt, l’évolution de la réglementation et les incertitudes économiques, la pierre n’est plus une évidence. Les décisions d’investissement se complexifient et posent une question centrale : comment construire un projet immobilier cohérent avec l’ensemble de sa situation patrimoniale ?
Ce 5e épisode de Questions de Confiance, animé par Carine Dany, explore cette problématique à travers un échange consacré à l’immobilier d’investissement et au rôle du conseil. L’émission donne la parole à Yvan Boutier ainsi qu’à Jean Roucher, entrepreneur de l’immobilier et fondateur d’ILIGI, pour analyser les nouvelles manières d’aborder la pierre dans un marché en mutation.
Un patrimoine largement immobilier, mais rarement structuré
Pour une grande partie des ménages, l’immobilier constitue le cœur du patrimoine. Pourtant, ces investissements sont souvent réalisés sans véritable stratégie globale. Les achats sont parfois guidés par des réflexes, des conseils informels ou une vision partielle de la rentabilité, sans prendre en compte l’impact sur l’ensemble de la situation financière.
L’épisode souligne que posséder un bien immobilier ne suffit pas à construire un patrimoine cohérent. Il faut aussi en comprendre les implications en matière de fiscalité, de liquidité, d’endettement et de durée de détention. Un bien peut générer des revenus, mais aussi immobiliser du capital et limiter la capacité à investir ailleurs. C’est cette articulation entre immobilier et patrimoine global qui est au cœur de la discussion.
Un marché qui oblige à revoir les repères
Le contexte économique modifie en profondeur les équilibres du marché immobilier. La remontée des taux de crédit a un impact direct sur la capacité d’emprunt des investisseurs. Les règles liées à la performance énergétique des logements influencent la valeur des biens et les coûts de détention. Les écarts entre territoires se renforcent également.
Dans ce cadre, l’immobilier ne peut plus être abordé comme un actif uniforme. Chaque projet dépend de paramètres précis : prix d’acquisition, conditions de financement, niveau de loyer, charges, fiscalité et perspective de revente. L’épisode met en avant la nécessité d’analyser ces éléments comme on le ferait pour un portefeuille financier.
Le co-investissement immobilier expliqué
Jean Roucher présente le principe du co-investissement immobilier, qui repose sur la détention collective d’un bien. Ce modèle s’adresse notamment à des particuliers qui souhaitent investir dans la pierre sans porter seuls le poids du financement ou du risque. Plusieurs investisseurs participent au même projet, chacun selon sa capacité, tout en restant exposés à un actif tangible.
Ce type de structure suppose une organisation claire, une information transparente et une répartition définie des droits et des revenus. Il modifie la manière d’accéder à l’immobilier en introduisant des formes de détention partagée, qui peuvent s’intégrer dans une stratégie patrimoniale plus large.
Le rôle du conseil dans l’investissement immobilier
L’échange revient également sur la place du conseil dans les décisions immobilières. L’immobilier est parfois considéré comme un placement à part, alors qu’il influence directement l’ensemble de la situation financière d’un investisseur. Le niveau d’endettement, la fiscalité et la capacité d’épargne future dépendent largement des choix immobiliers effectués.
L’épisode met en avant l’importance de relier chaque investissement à des objectifs précis : création de revenus, préparation de la retraite, transmission ou diversification du patrimoine. La compréhension des mécanismes juridiques et financiers permet de mieux intégrer la pierre dans une trajectoire de long terme.
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